芝加哥一栋老旧高层公寓，因年久失修经常停电。单亲妈妈艾拉带着两个孩子住在顶楼，靠打零工为生。一天，公寓地下室水管爆裂，维修工挖出一具被封在水泥里的尸体，尸体手中抱着一本用防腐处理的皮肤装订的《亡灵之书》复本。艾拉出于好奇翻开书页，念出了上面的咒语。当晚公寓再次停电，黑暗中，艾拉的大儿子突然用陌生的声音说话，开始攻击妹妹。艾拉试图带孩子们逃离，却发现所有电梯停运、安全通道被诡异的藤蔓封死。邻居们一个个被感染，变成了只会在黑暗中追逐猎物的“黑暗者”。艾拉在公寓保安（一位退休的神父）的帮助下，得知唯一的办法是把孩子带到楼顶天台，在日出第一缕阳光中诵念反咒。但她的大儿子已经完全异化，用妹妹的命要挟她进入地下室。
本片重拾了系列经典的恶趣味血腥，同时加入了更多心理恐怖元素。将舞台限定在一栋停电的公寓楼里，幽闭恐惧感拉满。母亲与附身儿子的对峙戏张力十足，血浆与眼泪齐飞，娱乐性与情感冲击兼顾。
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